大寧国際商業広場：「奪い返した」一角の土地

基本情報

この一篇の主役は、実は商場ではない。 一角の土地である——その運命が一つ曲がり、閘北の商業もそれに従って一つ曲がった。

まず「下只角」から

2000 年前後、上海人が閘北の商業に抱いた印象は、婉曲に言えば「基盤が薄弱」であった。

——直言すれば、当時の二つの言葉である：「下只角（シャージャオ）」「赤膊区（チーボーチュー）」。

当時、閘北が人に見せられた商業は、新駅——不夜城一帯の駅前商業であった。 しかし駅前商業は「通りすがりの商い」である：旅客は来ては去り、全区の商業を牽引する力について、当時の責任者の言葉を借りれば—— 「今日の視点から見れば、牽引力は十分とは言い難い。」

閘北の中北部は、近代的な商業のない一大片の空白であった。

2002 年の春：全区の地図を広げる

変化は一つの細部から始まった。

2002 年の初め、区商業委員会は全区の商業配置を隅々まで洗い出し、それぞれの土地を地図の上に置いて見た。 共和新路と大寧路の境界までたどり着いたとき、彼らは手を止めた——

「共和新路と大寧路の交わる地点に、囲いで囲まれた空き地が一つあり、区域の商業中心を形成するのにきわめて適していると分かった。」

ここの条件はあまりに良かった：南北高架に控え、閘北の中部に位置し、虹口、普陀にも近く、人の流れも十分であった。 ——ただ一つ欠けていたのは、近代的な商業複合体であった。

しかしよく調べてみると、心が半ば冷えた：この土地（約 93 畝）はすでに持ち主が決まっていた—— 計画は商住建設用地で、七割が住宅、三割が商業、三社の企業による共同開発、 認可の手続きはすべて完了し、地質調査も、杭打ち機の搬入もすでに済んでいた。

計画はすでに着地し、赤線もすでに引かれている。人を代えれば、ため息をついて次のページへ進んだかもしれない。 しかしこのページは、めくられなかった。

「虎口の奪食」

転機はきわめて劇的に訪れた。

2002 年 4 月のある日、着任してまもない丁薛祥（ディン・シュエシャン）区長が標準化された生鮮市場を視察した。視察が終わったあと、 商委の責任者は区長を「引き止め」、あの土地を現場で一目見るよう請うた——この一目は、もともと区長の日程表にはなかった。

「私は言った。『もしこの土地が単に不動産を開発するためだけに使われるのなら、それは「大材小用」で、あまりに惜しい。 領導には、この土地の用途をもう一度よく考えていただきたい。』」

区長は報告を聞き終えると、一言を返した：

「この問題はよく研究してよい。君たち商委が音頭を取って研究し、案を出すように。各部門は支持を与える。」

まさにこの一言で、工事は止まった。

続くのは「証拠をもって語る」半年であった：区は AC ニールセンと世邦魏理仕（CBRE） の二社の国際コンサルティング会社を招き、 それぞれ市場調査と必要性の論証を行わせた——定量的な基準で一つの問いに答えるために： この土地は、果たしてすべてを商業にすべきなのか。

報告の結論は：すべてを商業として開発することこそが、土地の価値の最大の発揮である。 その後、区委書記の姚海同（ヤオ・ハイトン）が「中部商業文化中心」の専門会議を主宰し、区の四つの班子が一致して決定した： ここは、商業中心にする。

多年のち、当事者はこの一節を四文字で総括した：

「われわれはまさに『虎口の奪食』をした——一塊の肉が他人の口の中にあり、われわれは無理やり持ち去ったのだ。」

93 畝の土地の「三者交渉」

土地を図面の上で「改め戻す」のは容易だが、土地を実際に手に入れるのは難しい。

93 畝の土地は、三つの単位の手に握られていた：愛普香料、上海城建集団、彭浦鎮。 どの一家も手放そうとせず、「法廷で争うくらいなら」というありさまであった。 交渉はおよそ一年に及んだ：

• 愛普香料とは：資金による補償で合意；
• 上海城建とは：この会社は「金は要らない、必ず同面積・同区域で不動産を開発させてほしい」と—— 最終的に区政府は似た一区画の土地を置換して補償とし、それが今日の「悠和家園」である；
• 彭浦鎮とは：一件ずつ協議して解決した。

一年の押し問答が、一片の更地（淨地）をもたらした。手に土地があってこそ、その後のすべてがある。

「違う」案を選ぶ

土地を手に入れ、誰にやらせるか。当時、競争に来た顔ぶれはかなり豪華であった： 百聯、上実、華潤、長峰（龍之夢の開発者）、台湾の威京、フランスのカルフール……

2002 年 11 月 23 日、区は案の審査会を開いた。最終的に勝ち残ったのは、 当時「名のさほど響かない」一社であった——香港福楽思特（崇邦グループ）。

勝ったのはどこか。「違う」ところで勝った。

当時、全国で流行していたのは「大箱」——閉鎖式のショッピングセンターである。しかし崇邦が差し出した案は、 画風がまったく違っていた：開かれた街区、連なる広場、人が歩ける遊歩道—— 概念は "Life Hub @ Daning"（生活中心）と呼ばれ、配置は上海の旧市街の肌理に学んだ。

「ゆっくり歩く歩道で異なる建築を串に連ね、配置は開かれており、機能はまた集まっている。 確かに、われわれがそれまで見てきた『大箱』とは違う。当時、国内にはこうした設計の先例はなかった。」

後に人々はそれを総括した：「上海の旧市街の現代的解釈」—— 15 棟の建築、11 の大小の広場・庭、約 2 キロの歩行街区、 あなたを内側に閉じ込める大きな門は一つもなく、ただ一本一本、歩いて入っていける街がある。

もう一つ、繰り返し揉まれた細部がある：区はプロジェクトに高級ホテルを一棟添えることを主張し、開発側は当初乗り気ではなかった。 ——「事後に、そのホテルの運営状況はきわめて良好で、双方に利益をもたらした。」

18 か月、昼夜を問わぬ工事

2004 年 10 月、プロジェクトが起工した。

続く 18 か月は、「一か月ごとに一つの姿、三か月で大変貌」の 18 か月であった。 面白いのは、着工期間中の周囲の変数である：地下鉄 1 号線が開通した、公園の向かいの多メディア谷が始動した—— この土地はまだ扉を開いていなかったが、値打ちと人気はすでに上がっていた。

崇邦はとても「古風」で、そして心を打つことをした： 『大変貌』という本を編み、一本の映像を撮り、一つの歌を作り、さらに一つの展示ホールを建てた—— 「ここは将来どうなるか」を、ありのままに広げて人に見せたのである。

150 余りの店舗が信任票を投じた：そのうち 86% は初めて閘北に根を下ろし、15% は初めて中国へ来た—— ヨーロッパの C&A、韓国の CGV 映画館は、この土地から閘北へ入ってきた。

2006 年 10 月 22 日、大寧国際商業広場が落成した。

その後のこと

一つの商業中心が何を変えられるか。大寧が出した答えは、「大寧」という一つの区画そのものであった：

• それは姿を現すなり、上海北部のレジャー・娯楽・消費の新たなハイライトとなった；
• それは旧閘北の中部を有名な開発者の視野へ入れた——久光、宝華などが相次いで訪れ、新静安体育センターも落成・運営された；
• 2014 年、「大寧」は新たなラウンドの上海市級商圏に評価され；2017 年、商圏の伸び率は中心城区の市級商圏のなかで首位となった。

そして大寧国際を生んだ崇邦も、このプロジェクトによって名を上げ、 後に金橋国際、思南公館、嘉亭薈を手がけた——しかし閘北人はその最初の作品だけを覚えている、それが大寧にある。

当事者の総括は、素朴で正確である：

「十数年が過ぎ、大寧国際商業広場はいまなおとてもしゃれている。だからこそ、革新が大切なのだ。 多くのものは、コピーに頼っては必ずしも成功しない。」

今日ここへ行って何を見るか

• 「商場らしくない」商場を一度歩く：まず店を探そうと急がないこと——まず屋外の街区を一周し、 広場と庭を数え、「大きな門のない商場」とはどんな体験かを感じてほしい；
• 二つの細部を見る：建築の高低の織りなす起伏（「外高内低」）、そして街沿いの庇（ひさし）—— あれは雨の日に街を歩く人のためにわざわざ設計されたもので、とても実直な優しさである；
• あわせての読み方：それは上海サーカス城、大寧霊石公園 と「大寧の三点セット」を成す——まず文化、次にエコロジー、さらに商業、この順序そのものが大寧路街道開発史の神髄である；
• 催しを見る：この年のあいだ、上海国際芸術祭、観光節の花車パレード、各国の文化祭がここに立ち寄ってきた—— その英語名 Life Hub は、直訳すれば「生活のハブ」である。

関連

• 所属街道：大寧路街道
• 関連項目：新新百貨公司、上海サーカス城、大寧霊石公園、大寧路街道

出典：プロジェクトの立項（2002 年）、起工（2004 年 10 月）、落成（2006 年 10 月 22 日）、 住所（共和新路 1878—2008 号）、敷地約 93 畝、「共和新路と大寧路の交わる地点の囲いで囲まれた空き地」、 「虎口の奪食」、丁薛祥区長の視察と「大材小用」の報告、AC ニールセンと世邦魏理仕の二社のコンサルティング会社による論証、 区委書記の姚海同が主宰した専門会議、93 畝の土地をめぐる三者からの取得（愛普香料は資金補償、 上海城建は用地の置換すなわち今日の「悠和家園」）、2002 年 11 月 23 日の案の審査会、 最終的に香港福楽思特（崇邦グループ）を選択、「Life Hub @ Daning」の概念と開かれた街区配置、 「上海の旧市街の現代的解釈」、高級ホテルを添える決定の経過、『大変貌』の一書と紹介、 「86% が初めて閘北に根を下ろし、15% が初めて中国へ」、C&A と CGV、18 か月の建設と「一か月ごとに一つの姿、三か月で大変貌」、 プロジェクトが大寧の区画と市級商圏の形成を牽引したこと、崇邦グループのその後のプロジェクト（金橋国際、思南公館、嘉亭薈）などの細部は、 「上海静安」『回眸40年‖打造市级商圈，助力中部崛起——大寧国際商業広場建設』 （もとの閘北区商業委員会主任・李海波の口述、王鶯、楊青青が取材・整理、2018 年、乙級）による； 開業時期とプロジェクトの概要は百度百科「上海大寧国際広場」の項と維基百科「大寧国際商業広場」の項による（丙級、複数の出所を照合）； 「旧市街の現代的解釈」「150 余りの店舗が信任票を投じた」「2006 年 6 月に試営業」などの細部は、経済日報 2011 年の報道 『大寧国際：上海老城廂的現代演義』による（乙級）；所属街道が大寧路街道であること、 住所（共和新路 1878—2008 号）は上海市静安区人民政府大寧路街道ページによる（乙級）。 運営データ（建築面積、ブランド数、駐車台数など）は「記憶の遡行」の原則により略する。 完全な書目は付録四を参照。