ТЦ «Данин»: участок, который «отвоевали»

Основные сведения

Главный герой этого очерка — вовсе не торговый центр. А участок земли: его судьба свернула в сторону, и торговля Чжабэя свернула вместе с ней.

Сначала о «нижнем углу»

Вокруг 2000 года представление шанхайцев о торговле Чжабэя, мягко говоря, было таким: «слабая база».

— а грубо говоря — те самые два слова той поры: «нижний угол» (так называли окраинные районы) и «раздетый район».

Тогда единственным, что Чжабэй мог предъявить в торговле, была привокзальная торговля у нового вокзала и в районе «Город без ночи». Но привокзальная торговля — «дело проезжих»: пассажиры приезжают и уезжают; о её влиянии на торговлю всего района тогдашний руководитель сказал так: «С сегодняшней точки зрения, тяга была недостаточной».

Центрально-северная часть Чжабэя была огромным белым пятном без современной торговли.

Весна 2002 года: разложить карту всего района

Перемены начались с одной детали.

В начале 2002 года районный комитет по торговле провёл сплошную инвентаризацию торговой застройки района, рассматривая каждый участок на карте. Дойдя до пересечения Гунхэсиньлу и Данинлу, они остановились:

«Обнаружили, что огороженная пустая площадка на пересечении Гунхэсиньлу и Данинлу очень подходит для создания районного торгового центра».

Условия здесь были превосходны: рядом эстакада «Север — Юг», самое сердце Чжабэя, близко и Хункоу, и Путо, людской поток достаточный. — Не хватало только современного торгового комплекса.

Но при внимательной проверке настроение упало: у этого участка (около 93 му) давно был хозяин — по плану здесь предполагалась смешанная застройка: 70% жилья, 30% торговли, совместная разработка трёх предприятий, все согласования были завершены, изыскания проведены, сваебойная техника уже вышла на площадку.

План уже был принят, красные линии проведены. Другой бы вздохнул и перевернул страницу. Но эту страницу не перевернули.

«Вырвать добычу из пасти тигра»

Поворот оказался очень драматичным.

В один из дней апреля 2002 года недавно вступивший в должность глава района Дин Сюэсян инспектировал стандартизированные рынки. После инспекции руководитель торгового комитета «перехватил» главу района и попросил его взглянуть на участок на месте — этого взгляда в графике главы района не было.

«Я сказал: „Если этот участок отдать только под жилую застройку, это слишком мелкая задача для такого места, слишком жалко. Надеюсь, руководство ещё раз обдумает назначение участка“».

Выслушав доклад, глава района сказал одну фразу:

«Этот вопрос стоит как следует изучить. Прошу торговый комитет возглавить работу, подготовить предложение, а все ведомства окажут поддержку».

Именно после этих слов стройка остановилась.

Дальше последовали полгода «разговора с доказательствами»: район пригласил две международные консалтинговые компании — AC Nielsen и CBRE, которые провели маркетинговое исследование и обоснование необходимости — чтобы ответить количественно на один вопрос: стоит ли отдавать весь этот участок под торговлю?

Вывод отчёта: только полное развитие под торговлю максимально раскрывает ценность участка. Затем секретарь райкома партии Яо Хайтун провёл специальное совещание по «центральному торгово-культурному центру», и четыре руководящие структуры района единодушно решили: здесь будет торговый центр.

Спустя годы участник событий подвёл итог этой истории:

«Мы буквально вырывали добычу из пасти тигра: кусок мяса уже был у кого-то в зубах, а мы его всё-таки забрали».

«Игра трёх сторон» за 93 му

Изменить участок на бумаге легко, по-настоящему получить его в руки — трудно.

93 му земли держали три организации: Aipu Flavors, Шанхайская городская строительная группа и посёлок Пэнпу. Ни одна не хотела уступать — «лучше уж в суд». Переговоры шли почти год:

• с Aipu Flavors: договорились о денежной компенсации;
• с Шанхайской городской строительной группой: эта компания «не хотела денег, а требовала равную по площади землю в том же районе под жилую застройку» — в итоге районные власти обменяли аналогичный участок в качестве компенсации, это нынешний «Юхэ цзяюань»;
• с посёлком Пэнпу: договорились, разбирая вопросы по одному.

Год перетягивания каната — и участок очищен. Только имея землю в руках, можно было делать всё остальное.

Выбрать «непохожий» проект

Земля получена — кому отдать работу? Конкурентов собралось внушительное созвездие: Bailian, Shangshi, China Resources, Changfeng (застройщик «Лунчжимэн»), тайваньская Weijing, французская Carrefour…

23 ноября 2002 года район провёл заседание по оценке проектов. Победила же компания, тогда «не слишком известная» — гонконгская Fulest (группа Chongbang).

В чём победа? В том, что проект был непохожим.

Тогда по всей стране были в моде «большие коробки» — закрытые торговые центры. А проект, поданный Chongbang, выглядел совсем иначе: открытые кварталы, соединённые площади, пешеходные дорожки — концепция называлась "Life Hub @ Daning" («жизненный узел»), а планировка повторяла ткань старого города Шанхая.

«Медленные пешеходные дорожки связывают разные здания; планировка открытая, а функции собраны вместе — это действительно не похоже на „большие коробки“, которые мы видели раньше. В стране тогда не было такого проектного прецедента».

Позже его стали описывать так: «современное прочтение старого шанхайского города» — 15 зданий, 11 площадей и дворов разного размера, около 2 км пешеходных улиц, ни одних ворот, запирающих тебя внутри, — только улицы, в которые можно войти.

Была и деталь, вокруг которой долго тянулся спор: район настаивал на гостинице высокой категории в проекте, застройщик поначалу добавлять её не хотел. — «Впоследствии гостиница работала очень хорошо, получилась обоюдная выгода».

18 месяцев, стройка днём и ночью

В октябре 2004 года начались работы.

Следующие 18 месяцев прошли под девизом «за месяц — новый облик, за три месяца — преображение». Любопытны перемены вокруг за время стройки: открылась первая линия метро, напротив парка заработал мультимедийный кластер — участок ещё не открылся, а его цена и людская тяга уже росли.

Chongbang сделала вещь очень «старомодную» и очень трогательную: выпустила книгу под названием «Большое преображение», сняла видео, написала песню и построила выставочный зал — честно разложила перед людьми, «как здесь всё будет».

Более 150 арендаторов отдали свой голос доверия: 86% из них впервые приходили в Чжабэй, 15% впервые пришли в Китай — европейская C&A, корейский кинотеатр CGV вошли в Чжабэй именно с этого участка.

22 октября 2006 года ТЦ «Данин» был сдан.

Потом

Что может изменить торговый центр? Ответ Данина — целый «район Данин»:

• он с первого появления стал новой точкой досуга, развлечений и потребления на севере Шанхая;
• он ввёл центральную часть прежнего Чжабэя в поле зрения известных застройщиков — пришли Цзюгуан, Баохуа и другие, был построен и начал работать Новый спортивный центр Цзинъаня;
• в 2014 году «Данин» был признан торговым районом городского значения нового раунда; в 2017 году по темпам роста он занял первое место среди торговых районов городского значения в центральной части города.

А Chongbang, создавшая ТЦ «Данин», благодаря этому проекту прославилась, позже появились «Цзиньцяо», «Сынань гунгуань», «Цзятинхуэй» — но чжабэйцы помнят только её первую работу, и она в Данине.

Итог участника событий прост и точен:

«Прошло больше десяти лет, а ТЦ „Данин“ всё ещё выглядит современно. Вот почему так важна новизна: многое, если копировать, не обязательно добьётся успеха».

Что смотреть здесь сегодня

• Прогуляйтесь по торговому центру, который «не похож на торговый центр»: не спешите искать магазины — сначала обойдите открытые кварталы, посчитайте площади и дворы, почувствуйте, что такое «центр без ворот»;
• Обратите внимание на две детали: перепад высот зданий («снаружи выше, внутри ниже») и навесы вдоль улиц — они специально сделаны для тех, кто гуляет под дождём: очень практичная нежность;
• Как читать в связке: вместе с Шанхайским цирком и парком Линши в Данине он составляет «три предмета Данина» — сначала культура, затем экология, потом торговля; сам этот порядок и есть суть истории освоения подрайона Данинлу;
• Посмотрите представления: здесь в разные годы проходили Шанхайский международный фестиваль искусств, парад платформ Туристического фестиваля, фестивали культур разных стран — его английское имя Life Hub буквально переводится как «жизненный узел».

Связи

• Подрайон：Подрайон Данинлу
• См. также：Универмаг «Синьсинь», Шанхайский цирк, Парк Линши в Данине, Подрайон Данинлу

Источники: утверждение проекта (2002), начало работ (октябрь 2004), сдача (22 октября 2006 года), адрес (улица Гунхэсиньлу, 1878—2008), площадь около 93 му, «огороженная пустая площадка на пересечении Гунхэсиньлу и Данинлу», «вырвать добычу из пасти тигра», инспекция главы района Дина Сюэсяна и доклад о «слишком мелкой задаче», заключение двух консалтинговых компаний — AC Nielsen и CBRE, совещание под руководством секретаря райкома Яо Хайтуна, приобретение участка в 93 му у трёх сторон (денежная компенсация Aipu Flavors, обмен участка с Шанхайской городской строительной группой — нынешний «Юхэ цзяюань»), заседание по оценке проектов 23 ноября 2002 года, выбор гонконгской Fulest (группа Chongbang), концепция "Life Hub @ Daning" и открытая планировка кварталов, «современное прочтение старого города», решение о гостинице высокой категории, книга «Большое преображение» и презентация, «86% впервые пришли в Чжабэй, 15% впервые в Китай», C&A и CGV, 18 месяцев стройки и «за месяц — новый облик, за три месяца — преображение», влияние проекта на формирование района Данин и торгового района городского значения, последующие проекты группы Chongbang («Цзиньцяо», «Сынань гунгуань», «Цзятинхуэй») — по материалу «Шанхай Цзинъань» «Оглядываясь на 40 лет: создать торговый район городского значения, помочь подъёму центра — строительство ТЦ „Данин“» (рассказ Ли Хайбо, бывшего председателя торгового комитета района Чжабэй; запись и обработка Ван Ин и Ян Цинцин, 2018, уровень B); время открытия и краткие сведения о проекте — по статьям «Шанхайская площадь Данин» в «Байду байкэ» и «ТЦ „Данин“» в Википедии (уровень C, сверено по нескольким источникам); «современное прочтение старого города», «более 150 арендаторов отдали голос доверия», «пробное открытие в июне 2006 года» и другие детали — по репортажу «Экономической газеты» 2011 года «Данин: современное прочтение старого Шанхая» (уровень B); принадлежность к подрайону Данинлу, адрес (улица Гунхэсиньлу, 1878—2008) — по странице подрайона Данинлу народного правительства района Цзинъань (уровень B). Операционные данные (площадь застройки, число брендов, число парковочных мест и т. п.) опущены по принципу «изложения по воспоминаниям». Полная библиография — в Приложении 4.