Der Daning International Commercial Plaza: Ein „zurückerobertes“ Grundstück

Grunddaten

Der Protagonist dieses Beitrags ist in Wahrheit nicht das Kaufhaus. Es ist ein Grundstück — sein Schicksal bog einmal ab, und damit bog auch der Handel Zhabeis ab.

Zuerst „die untere Ecke“

Um das Jahr 2000 war der Eindruck der Shanghaier vom Handel Zhabeis, höflich gesagt, „schwach auf der Brust“.

— Unhöflich gesagt, waren es die beiden Wörter jener Zeit: „untere Ecke“, „Nacktarmen-Bezirk“.

Der damals vorzeigbare Handel Zhabeis war der Bahnhofs-Handel rund um den neuen Bahnhof und Bunye Cheng. Doch Bahnhofs-Handel ist „Durchgangsgeschäft“: Die Reisenden kommen und gehen; die Wirkung auf den Handel des ganzen Bezirks war, mit den Worten eines damals Verantwortlichen — „aus heutiger Sicht nicht zufriedenstellend.“

Der mittlere und nördliche Teil Zhabeis war eine große Lücke ohne modernen Handel.

Frühjahr 2002: eine Karte des ganzen Bezirks wird ausgebreitet

Die Veränderung begann mit einem Detail.

Anfang 2002 machte die Handelskommission des Bezirks eine flächendeckende Bestandsaufnahme der Handelsstruktur des ganzen Bezirks und legte jedes Grundstück auf die Karte. Als sie an die Kreuzung von Gonghexin-Straße und Daning-Straße kam, hielt sie inne —

„Wir entdeckten, dass eine eingezäunte Brache an der Kreuzung Gonghexin-Straße/Daning-Straße sich sehr gut eignet, ein regionales Handelszentrum zu bilden.“

Die Bedingungen waren zu gut: an der Nord-Süd-Hochstraße gelegen, mitten in Zhabei, nah an Hongkou und Putuo, und genug Menschenstrom. — es fehlte nur ein moderner Handelskomplex.

Doch bei genauerem Hinsehen wurde einem halb kalt ums Herz: dieses Grundstück (rund 93 mu) hatte längst einen Besitzer — der Plan war Gewerbe- und Wohnbauland, siebzig Prozent Wohnen, dreißig Prozent Gewerbe, gemeinsam zu entwickeln von drei Unternehmen, alle Genehmigungsverfahren waren abgeschlossen, die Sondierung und die Rammmaschinen waren bereits angerückt.

Der Plan war bereits verwirklicht, die roten Linien bereits gezogen. Ein anderer hätte vielleicht geseufzt und die Seite umgeblättert. Doch diese Seite wurde nicht umgeblättert.

„Dem Tiger das Futter aus dem Maul reißen“

Die Wende kam sehr dramatisch.

Eines Tages im April 2002 untersuchte der eben erst angetretene Bezirksvorsteher Ding Xuexiang die standardisierten Gemüsemärkte. Nach der Untersuchung „stellte“ der Leiter der Handelskommission dem Bezirksvorsteher „ein Bein“ und bat ihn, das Grundstück einmal vor Ort anzusehen — dieser Blick stand ursprünglich nicht auf dem Terminkalender des Bezirksvorstehers.

„Ich sagte: ‚Wenn dieses Grundstück nur zur Erschließung von Immobilien dient, wäre das ‚Perlen vor die Säue‘, wirklich schade. Ich hoffe, die Führung überdenkt die Nutzung dieses Grundstücks noch einmal.‘“

Nachdem der Bezirksvorsteher den Bericht gehört hatte, sagte er einen Satz:

„Diese Frage lässt sich gut untersuchen; bitte übernehmt ihr von der Handelskommission die Federführung, arbeitet einen Plan aus, und alle Abteilungen unterstützen.“

Genau dieser Satz ließ die Bauarbeiten anhalten.

Danach folgte ein halbes Jahr des „mit Beweisen Redens“: Der Bezirk holte die beiden internationalen Beratungsunternehmen AC Nielsen und CBRE, die getrennt Marktuntersuchung und Notwendigkeitsnachweis durchführten — um mit quantitativen Maßstäben eine Frage zu beantworten: soll dieses Grundstück wirklich ganz für den Handel genutzt werden?

Das Fazit des Berichts: eine vollständige Entwicklung für den Handel ist die größte Entfaltung des Werts des Grundstücks. Anschließend berief der Parteisekretär des Bezirks, Yao Haitong, eine Sonderkonferenz zum „Handels- und Kulturzentrum des mittleren Teils“ ein; die vier Leitungsgremien des Bezirks beschlossen einmütig: hier wird ein Handelszentrum errichtet.

Jahre später fassten Beteiligte diesen Abschnitt in vier Wörtern zusammen:

„Wir haben dem Tiger das Futter aus dem Maul gerissen — ein Stück Fleisch war schon im Maul eines anderen, und wir haben es mit Gewalt herausgeholt.“

Das „Dreiparteienspiel“ um 93 mu Land

Das Grundstück auf dem Plan „zurückzuändern“ war leicht; es wirklich in die Hand zu bekommen war schwer.

93 mu Land lagen in den Händen dreier Einheiten: Aipu Aromen, Shanghai Chengtou Group und die Großgemeinde Pengpu. Keine wollte es herausgeben, „lieber bis zum Gericht“. Die Verhandlungen dauerten fast ein Jahr:

• mit Aipu Aromen: finanzielle Entschädigung erzielt;
• mit Shanghai Chengtou: dieses Unternehmen „wollte kein Geld, sondern unbedingt gleich große Flächen in gleicher Lage zur Immobilienerschließung“ — schließlich tauschte die Bezirksregierung ein ähnliches Grundstück als Entschädigung, und zwar die heutige Wohnanlage „Youhe Jiayuan“;
• mit der Großgemeinde Pengpu: Punkt für Punkt verhandelt und gelöst.

Ein Jahr Tauziehen brachte ein lastenfreies Grundstück. Erst mit dem Land in der Hand gab es alles Weitere.

Ein „anderes“ Konzept wählen

Das Land war da — wem sollte man es geben? Die damalige Konkurrenz war recht illuster: Bailian, Shangshi, China Resources, Changfeng (der Entwickler von Dragon Dream), Weijing aus Taiwan, Carrefour aus Frankreich …

Am 23. November 2002 hielt der Bezirk eine Konzeptprüfungssitzung ab. Am Ende siegte jedoch ein damals „nicht sehr bekannter“ Konzern — die Hongkonger Fulexite (die Chongbang-Gruppe).

Womit hatte sie gewonnen? Mit dem Anderssein.

Damals war landesweit die „große Kiste“ in Mode — das geschlossene Einkaufszentrum. Das Konzept, das Chongbang einreichte, war ein ganz anderes Bild: offene Straßenzüge, zusammenhängende Plätze, begehbare Fußwege — das Konzept hieß „Life Hub @ Daning“ (Lebenszentrum), und die Anlage lernte von der Struktur der alten chinesischen Stadt Shanghais.

„Durch langsame Fußwege werden die verschiedenen Bauten verbunden, die Anlage ist offen und die Funktionen sind doch gebündelt — das war tatsächlich anders als die ‚große Kiste‘, die wir vorher gesehen hatten. Damals gab es im Inland kein solches Vorbild für dieses Design.“

Später fassten die Leute es zusammen: „eine moderne Interpretation der alten chinesischen Stadt Shanghais“ — 15 Gebäude, 11 große und kleine Plätze und Höfe, rund zwei Kilometer Fußwege, kein einziges Tor, das einen darin einschließt, nur Straßen, in die man hineingehen kann.

Und ein Detail, um das lange gerungen wurde: Der Bezirk bestand darauf, dem Projekt ein Hotel gehobener Klasse beizugeben; der Entwickler wollte zunächst keines hinzufügen. — „Im Nachhinein lief dieses Hotel sehr gut, ein Gewinn für beide Seiten.“

18 Monate, Tag und Nacht im Bau

Im Oktober 2004 begann das Projekt.

Die folgenden 18 Monate waren 18 Monate des „jeden Monat ein neues Gesicht, alle drei Monate ein großes neues Gesicht“. Interessant waren die Variablen ringsum während der Bauzeit: die U-Bahn-Linie 1 wurde eröffnet, gegenüber dem Park startete das Multimedia-Tal — noch bevor dieses Grundstück seine Tore öffnete, stiegen sein Wert und seine Anziehungskraft bereits.

Chongbang tat etwas sehr „Altmodisches“ und doch Bewegendes: Sie verfasste ein Buch mit dem Titel „Das große neue Gesicht“, drehte ein Video, schrieb ein Lied und richtete einen Ausstellungsraum ein — und legte „wie es hier einmal werden wird“ ehrlich offen zum Ansehen hin.

Über 150 Gewerbetreibende gaben ihre Vertrauensstimme: 86 % davon ließen sich zum ersten Mal in Zhabei nieder, 15 % kamen zum ersten Mal nach China — C&A aus Europa, das CGV-Kino aus Korea — sie kamen von diesem Grundstück aus nach Zhabei.

Am 22. Oktober 2006 wurde die Daning International Commercial Plaza fertiggestellt.

Danach

Was kann ein Handelszentrum verändern? Danings Antwort ist ein ganzer „Daning-Block“:

• schon bei seinem Auftritt wurde es zu einem neuen Glanzpunkt für Freizeit, Unterhaltung und Konsum im Norden Shanghais;
• es brachte den mittleren Teil des früheren Zhabei in den Blick bekannter Entwickler — Jiuguang, Baohua und andere kamen in Scharen, auch das Neue Jing'an-Sportzentrum wurde fertiggestellt und in Betrieb genommen;
• 2014 wurde „Daning“ als städtischer Handelsbezirk Shanghais der neuen Runde bewertet; 2017 lag der Zuwachs des Handelsbezirks an der Spitze der städtischen Handelsbezirke im inneren Stadtgebiet.

Und Chongbang, das die Daning International geschaffen hatte, wurde durch dieses Projekt bekannt; später folgten Jinqiao International, Sinan Mansions, Jiatinghui — doch die Zhabeier erinnern sich nur an sein erstes Werk, und das steht in Daning.

Die Zusammenfassung eines Beteiligten ist schlicht und treffend:

„Über zehn Jahre sind vergangen, und die Daning International Commercial Plaza ist noch immer sehr modern. Also ist Innovation wichtig — vieles hat keinen Erfolg, wenn man es nur kopiert.“

Was man heute hier ansehen kann

• einmal ein Kaufhaus besuchen, das „nicht wie ein Kaufhaus“ ist: suchen Sie nicht gleich die Läden — gehen Sie erst eine Runde durch die Freiluftstraßen, zählen Sie die Plätze und Höfe und spüren Sie, wie es sich anfühlt, ein Kaufhaus „ohne Tor“ zu sein;
• zwei Details ansehen: die Höhenstaffelung der Bauten („außen hoch, innen niedrig“) und die vorspringenden Dächer entlang der Straße — sie sind eigens für die bei Regen Einkaufenden entworfen, eine sehr konkrete Zärtlichkeit;
• passende Lektüre: Sie bildet mit der Shanghai Circus World und dem Daning-Lingshi-Park das „Daning-Dreigespann“ — erst Kultur, dann Ökologie, dann Handel; diese Reihenfolge selbst ist der Kern der Erschließungsgeschichte des Straßenviertels Daning-Straße;
• Programme ansehen: In diesen Jahren gastierten hier das Shanghaier Kunstfestival, der Blumenkorso des Tourismusfestes und Kulturfeste verschiedener Länder — sein englischer Name Life Hub heißt wörtlich übersetzt „Lebensdrehscheibe“.

Verbindungen

• Straßenviertel：Straßenviertel Daning-Straße
• Siehe auch：Das Kaufhaus Xinxin, Shanghai Circus World, Daning-Lingshi-Park, Straßenviertel Daning-Straße

Quellen: Der Projektbeschluss (2002), der Baubeginn (Oktober 2004), die Fertigstellung (22. Oktober 2006), die Adresse (Gonghexin-Straße 1878—2008), die Fläche von rund 93 mu, „eine eingezäunte Brache an der Kreuzung Gonghexin-Straße/Daning-Straße“, „dem Tiger das Futter aus dem Maul reißen“, die Untersuchung des Bezirksvorstehers Ding Xuexiang und der Bericht von den „Perlen vor die Säue“, die Begutachtung durch die beiden Beratungsunternehmen AC Nielsen und CBRE, die Sonderkonferenz unter dem Parteisekretär des Bezirks Yao Haitong, der dreiseitige Ankauf des 93-mu-Grundstücks (finanzielle Entschädigung für Aipu Aromen, Flächentausch mit Shanghai Chengtou, die heutige Wohnanlage „Youhe Jiayuan“), die Konzeptprüfungssitzung am 23. November 2002, die schließliche Wahl der Hongkonger Fulexite (Chongbang-Gruppe), das Konzept „Life Hub @ Daning“ und die offene Straßenzuganlage, „eine moderne Interpretation der alten chinesischen Stadt Shanghais“, der Entscheidungsgang zum Hotel gehobener Klasse, das Buch „Das große neue Gesicht“ und die Präsentation, „86 % lassen sich zum ersten Mal in Zhabei nieder, 15 % kommen zum ersten Mal nach China“, C&A und CGV, die 18 Monate Bauzeit und „jeden Monat ein neues Gesicht, alle drei Monate ein großes neues Gesicht“, die durch das Projekt bewirkte Bildung des Daning-Blocks und des städtischen Handelsbezirks sowie die späteren Projekte der Chongbang-Gruppe (Jinqiao International, Sinan Mansions, Jiatinghui) stützen sich auf „Shanghai Jing'an“, Rückblick auf 40 Jahre ‖ Einen städtischen Handelsbezirk schaffen, den Aufstieg des mittleren Teils stützen — der Bau der Daning International Commercial Plaza (mündlich von Li Haibo, dem früheren Leiter der Handelskommission des Bezirks Zhabei, aufgezeichnet und zusammengestellt von Wang Ying und Yang Qingqing, 2018, Kategorie B); die Eröffnungszeit und die Projektübersicht stützen sich auf den Baidu-Baike-Eintrag „Shanghai Daning International Plaza“ und den Wikipedia-Eintrag „Daning International Commercial Plaza“ (Kategorie C, mehrere Quellen abgeglichen); die Details „eine moderne Interpretation der alten chinesischen Stadt“, „über 150 Gewerbetreibende geben ihre Vertrauensstimme“ und „Probebetrieb im Juni 2006“ stützen sich auf einen Bericht der Economic Daily von 2011, Daning International: eine moderne Interpretation der alten chinesischen Stadt Shanghais (Kategorie B); dass das zuständige Straßenviertel das Straßenviertel Daning-Straße ist und die Adresse (Gonghexin-Straße 1878—2008) stützt sich auf die Seite des Straßenviertels Daning-Straße der Volksregierung des Bezirks Jing'an der Stadt Shanghai (Kategorie B). Betriebsdaten (Gebäudefläche, Zahl der Marken, Stellplätze und dergleichen) werden nach dem Grundsatz der „Erinnerungsspur“ ausgelassen. Die vollständige Bibliografie findet sich in Anhang 4.